Case in vendita da ristrutturare: pro e contro, conviene davvero?

  • di Ferrini Immobiliare
  • 1 mese fa
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case in vendita da ristrutturare

Le case in vendita da ristrutturare rappresentano un’interessante opportunità per chi desidera in vestire in un nuovo immobile. Tuttavia, è importate considerare i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di investimento.

Continua a leggere per scoprire tutti i pro e i contro di acquistare case in vendita da ristrutturare e come il Ferrini Immobiliare può aiutarti a massimizzare il tuo investimento.

Case in vendita da ristrutturare: i vantaggi

Considerare l’acquisto di un immobile che richiede interventi di ristrutturazione e, quindi, l’acquisto di case in vendita da ristrutturare hai dei vantaggi che forse non hai mai considerato. Vediamo i principali.

1. Possibilità di personalizzazione

Uno dei principali vantaggi è la possibilità di personalizzare completamente l’immobile. Quando acquisti una casa da ristrutturare, hai l’opportunità di adattarla ai tuoi gusti e necessità. Potrai apportare modifiche a poste, finestre, sanitari, rivestimenti e scegliere interamente la pavimentazione e il colore dei muri. Ma non solo: se ti serve più spazio, potrai ricavare una nuova stanza, aggiungere un bagno o realizzare un open space. Le possibilità quando si acquistano case in vendita da ristrutturare sono infinite.

2. Prezzo d’acquisto inferiore

Gli immobili da ristrutturare tendono ad avere un prezzo di acquisto più basso rispetto a quelli nuovi. Secondo l’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, una casa da ristrutturare può costare fino al 30% in meno rispetto a una nuova costruzione, con punte che raggiungono il 50-60% in alcune aree. Questo risparmio iniziale permette di investire in lavori di ristrutturazione, ottenendo un risultato finale personalizzato e spesso economicamente conveniente.

3. Possibilità di trovare case con metrature maggiori

Gli immobili datati spesso offrono spazi più ampi rispetto alle nuove costruzioni. Questo è dovuto al fatto che le case costruite prima degli anni ’80 erano pensate per famiglie più numerose. È comune trovare camere da letto matrimoniali e zone giorno molto spaziose, mentre nelle costruzioni moderne queste misure sono ridotte.

4. Possibilità di sfruttare i bonus fiscali

Un altro vantaggio importante sono i bonus fiscali disponibili per le ristrutturazioni. Tra questi, i più rilevanti sono il Bonus ristrutturazione, il Bonus mobili e l’Ecobonus. Questi incentivi consentono di detrarre una parte delle spese sostenute per i lavori edili, riducendo significativamente il costo totale dell’operazione. Fino al 31 dicembre 2024, salvo futuri cambiamenti, questi bonus possono essere utilizzati per rendere ancora più conveniente l’acquisto e la ristrutturazione di una vecchia casa.

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Case e ville in vendita da ristrutturare: gli svantaggi

Acquistare una casa da ristrutturare può sembrare un’ottima opportunità come abbiamo appena visto, ma è importante valutare anche gli svantaggi che questa scelta può comportare. Ecco alcuni aspetti cruciali da considerare prima di prendere una decisione.

Il principale svantaggio di una casa da ristrutturare è la necessità di una programmazione dettagliata dei lavori. Questo implica non solo la ristrutturazione, ma anche la gestione di numerosi aspetti burocratici e organizzativi. Dovrai occuparti di:

  1. Adempimenti burocratici e obblighi del committente
  2. Selezione di un’impresa edile seria e competente
  3. Pianificazione della durata dei lavori
  4. Coinvolgimento di tecnici specializzati per diverse fasi del progetto

Tuttavia, se stai valutando delle case, vogliamo metterti all’erta su alcuni aspetti da controllare che potrebbero rivelarsi altri svantaggi dell’acquistare una casa in vendita da ristrutturare.

Case da ristrutturare: cosa controllare prima dell’acquisto?

Durante il sopralluogo dell’immobile, è fondamentale eseguire una serie di controlli per valutare lo stato di salute della casa. Ecco i principali:

  • Impianti: controllare l’età e lo stato degli impianti idraulico, elettrico e termico. Impianti troppo vecchi potrebbero necessitare di una completa sostituzione.
  • Finestre: verificare lo stato dei serramenti per capire se necessitano di essere sostituiti o no.
  • Umidità di risalita: questo problema può essere difficile da individuare e richiede un’analisi approfondita delle murature per stabilire la causa e pianificare un risanamento adeguato.
  • Amianto: controllare la presenza di amianto, specialmente in tetti, tubature e pavimenti in vinil amianto.
  • Tetto ed eventuali cedimenti strutturali: valutare le condizioni del tetto per individuare eventuali infiltrazioni d’acqua, tegole rotte o incrinate. Bisogna controllare anche lo stato di pareti, solai e pavimenti che potrebbero indicare cedimenti strutturali.

Infine, è importante valutare anche i tempi di ristrutturazione, soprattutto se si acquista una casa su carta, che possono essere soggette a ritardi.

Vendita case da ristrutturare: conviene o no acquistare?

case in vendita da ristrutturare conviene

La domanda se conviene acquistare case in vendita da ristrutturare non ha una risposta univoca, poiché dipende da molteplici fattori che variano da caso a caso. È importante considerare attentamente sia i pro che i contro che abbiamo analizzato finora per prendere una decisione informata.

In definitiva, possiamo dire che l’acquisto di una casa da ristrutturare può essere conveniente per chi ha tempo, risorse e voglia di personalizzare la propria abitazione. Tuttavia, è essenziale valutare attentamente tutte le implicazioni e prepararsi a gestire le sfide che possono sorgere durante il processo di ristrutturazione.

Conviene ristrutturare prima di vendere?

Un’altra questione da considerare è se conviene ristrutturare prima di vendere casa. La risposta varia a seconda delle condizioni dell’immobile e del mercato immobiliare locale. Ristrutturare può aumentare il valore di vendita e attrarre più acquirenti, specialmente se si investe in miglioramenti estetici e funzionali come il rifacimento di cucina e bagno o l’aggiornamento dell’efficienza energetica.

Allo stesso tempo se i costi di ristrutturazione sono elevati e non è possibile ribaltarli sul prezzo di vendita, allora ristrutturare non è la soluzione migliore. Occorre quindi un preventivo affidabile e accurato, oltre ad una valutazione dell’immobile ante e post ristrutturazione.

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