Come funziona la valutazione della casa e a chi affidarsi?

  • di Ferrini Immobiliare
  • 2 mesi fa
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vendere casa con agenzia

Come funziona la valutazione della casa? A chi affidare la valutazione di una casa a Catania? Da chi far valutare una casa? In questa guida cercheremo di rispondere a queste domande grazie all’esperienza del nostro team di Ferrini Immobiliare, il marchio del Gruppo Ferrini che si occupa di servizi di intermediazione e compravendita di proprietà immobiliare a Catania.

Durante il processo di compravendita di una casa, uno degli aspetti critici è la corretta valutazione dell’immobile. Questo passo fondamentale richiede un approccio accurato e l’esperienza di un agente immobiliare qualificato. Se stai pensando di vendere il tuo immobile devi assolutamente sapere  cosa significa fare una valutazione della casa e a chi affidarti per stabilirne il giusto prezzo!

Continua a leggere per scoprire i consigli dei nostri esperti sulla valutazione della casa ⤵️

Come funziona una valutazione della casa: la guida in 4 step

La corretta valutazione di un immobile ti consente di stabilirne il valore di vendita più idoneo, consentendoti di venderlo nel minor tempo possibile, ma senza rischiare di sottostimarlo. 

calcoli valutazione casa

Vediamo quali sono i 4 step fondamentali della valutazione di una casa oggi: 

  1. Individuare il Valore di Mercato: il valore di mercato rappresenta il prezzo al quale l’immobile verrebbe venduto sul libero mercato, considerando le caratteristiche tecniche e strutturali dell’immobile.
  2. Calcolare la superficie e individuare il valore al metro quadro: la superficie dell’immobile comprende varie componenti e bisogna considerare anche superfici ponderate come balconi e terrazze. Anche il valore al metro quadro tiene conto di diversi fattori, come la localizzazione geografica e le condizioni dell’edificio. 
  3. Individuare i Coefficienti di Merito: i coefficienti di merito influenzano la quotazione dell’abitazione, includendo considerazioni sul piano, stato dell’immobile, età e altre caratteristiche. Gli agenti esperti di Ferrini Immobiliare ti guideranno attraverso questi parametri che sono di natura un po’ più tecnica per una valutazione accurata.
  4. Effettuare il Calcolo Finale: il calcolo finale richiede la moltiplicazione della quotazione al metro quadro per la superficie commerciale, integrando i coefficienti di merito. 

Tuttavia, a questi bisogna aggiungere delle esternalità (positive o negative) che possono influenzarne il valore. Andiamo a scoprire nel dettaglio tutti questi aspetti, necessari per avere un’idea realistica della valutazione del tuo immobile!

Valutazione casa: prezzo al metro quadro

Il prezzo al metro quadro è un valore, espresso in metri quadri appunto, calcolato in base alle peculiarità della zona in cui si trova l’immobile. Per questo motivo, varia di città in città e da quartiere a quartiere.

È evidente che una casa in zona centrale, ben servita e con una forte attività turistica, avrà un prezzo al metro quadro superiore rispetto ad un’altra, magari situata in un quartiere periferico. Per conoscere il valore al metro quadro di un immobile è possibile consultare la banca dati fornita dall’Agenzia delle Entrate.

Attraverso il c.d. “Osservatorio del Mercato Immobiliare” (OMI), infatti, l’Agenzia delle Entrate accede alle quotazioni immobiliari per ogni zona di ciascun comune. Queste vengono aggiornate ogni sei mesi e messe a disposizione anche dei privati.

Bisogna sottolineare, però, che le quotazioni OMI, anche se aggiornate, non forniscono un valore univoco e definitivo, ma un intervallo di prezzo più o meno ampio. Per questo motivo non possono comunque sostituire la stima puntuale di un professionista, il quale, invece, ha accesso anche ad altre banche dati che forniscono valutazioni più precise sul territorio.

Valutazione di una casa: i coefficienti di merito

Si tratta di parametri che possono influenzare positivamente (ma anche negativamente) il valore di una casa. Questi coefficienti sono presi in considerazione in base ad aspetti interni all’appartamento, ma anche relativi all’edificio in cui è situato.

Quali ad esempio:

  • il piano in cui si trova l’appartamento e la presenza o meno di ascensore;
  • l’età complessiva dello stabile;
  • lo stato di conservazione dell’immobile (se ad esempio la casa necessita di interventi di ristrutturazione, questi ne influenzeranno il prezzo di vendita);
  • l’ubicazione in punti nevralgici;
  • l’esposizione, dunque la luminosità, nonché il panorama;
  • la classe energetica di riferimento.

Valutazione casa: altri fattori da considerare

Oltre ai fattori più tecnici dai quali abbiamo parlato fin ora, ce ne sono altri che possono influenzare il prezzo di un immobile.

Stiamo parlando di fattori esterni sui quali non si può intervenire, perché dipendono dal contesto in cui si trova la casa.

Di seguito, alcuni fattori importanti che possono incidere sul prezzo:

  • vicinanza a infrastrutture e servizi;
  • sicurezza del quartiere;
  • inquinamento atmosferico;
  • inquinamento acustico;
  • privacy e indipendenza da altri immobili.

Come è facilmente intuibile, si tratta di vantaggi e svantaggi imprescindibili e attribuibili unicamente al punto in cui è ubicato l’immobile, ma che inevitabilmente possono influenzarne il prezzo.

In alcuni casi aumentandone il valore, in altri abbassandolo drastica

Perché è importante affidarsi ai professionisti per fare valutare una casa?

Conoscere i fattori oggettivi che conducono alla valutazione puntuale e realistica di un immobile ti permette di stimare un prezzo che si avvicini il più possibile al reale valore di mercato.

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Il rischio che si corre, il più delle volte, è quello di attribuire un valore errato (spesso e volentieri più alto) perché condizionati da preconcetti o giudizi personali e soggettivi.

Ognuno di noi è legato ad una casa da una valore affettivo e, di conseguenza, questo ne influenza la stima che, nella maggior parte dei casi, non si sposa con la domanda di mercato.

Per valutare correttamente un immobile, bisogna tenere conto di parametri precisi e di caratteristiche oggettive, senza lasciarsi trascinare dai ricordi che quella casa ha custodito nel tempo.

Per queste ragioni, è raccomandabile affidare la valutazione di un immobile al parere esterno e competente di un professionista. Un agente immobiliare ti saprà consigliare confacentemente ai tuoi interessi, ma soprattutto si baserà sul mercato locale di riferimento.

Da chi far valutare una casa a Catania: scegli Ferrini Immobiliare 

Abbiamo visto che i fattori che possono influenzare il valore di una casa sono numerosi e non sempre facili ed immediati da reperire. Per questo motivo, è bene affidarsi alla consulenza di professionisti esperti nel settore immobiliare che si occuperanno di ispezionare il tuo immobile e di visionare i documenti, evitandoti spiacevoli sorprese in fase di compravendita.

Ferrini Immobiliare è un’agenzia di Catania con esperienza trentennale, in grado di
valutare il tuo immobile in maniera affidabile, stabilendone con precisione il prezzo di
vendita, in base al mercato locale di riferimento.

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