Vendere casa con agenzia immobiliare: come funziona, vantaggi e i rischi di farlo da soli

  • di Ferrini Immobiliare
  • 2 mesi fa
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vendere casa con agenzia immobiliare

Quando si decide di vendere casa con agenzia immobiliare, una delle prime domande che emerge è: “È meglio affidarsi a un’agenzia immobiliare o procedere in autonomia?” Questa scelta può influenzare significativamente non solo il risultato della vendita ma anche l’esperienza complessiva del processo.

Ferrini Immobiliare, parte del Gruppo Ferrini dal 1999, si posiziona come un punto di riferimento nel settore immobiliare a Catania. Con una lunga storia di successo, offre un servizio completo e professionale che copre tutte le fasi della compravendita immobiliare. Oggi vogliamo aiutarti a rispondere proprio a quella domanda

Nel corso di questo articolo, esploreremo i pro e i contro di vendere casa con l’assistenza di un’agenzia immobiliare rispetto alla vendita autonoma, focalizzandoci sui rischi, sul funzionamento del processo con un’agenzia e sui vantaggi specifici che può offrire.

Vendere casa con agenzia immobiliare: come funziona?

vendere casa con agenzia

Quando si sceglie vendere con agenzia immobiliare, si intraprende un percorso strutturato e assistito. Il primo passo è una consulenza iniziale, durante la quale gli esperti valutano l’immobile e ascoltano le esigenze del proprietario. Segue la stesura di un mandato di vendita, che definisce gli accordi tra l’agenzia e il cliente, garantendo trasparenza e professionalità.

Poi si procede poi con la valutazione dell’immobile, utilizzando strumenti di perizia avanzati per stabilire il prezzo di mercato più adeguato. Questo passaggio è cruciale per attrarre potenziali acquirenti seri e qualificati.

Una volta stabilito il prezzo, una buona agenzia immobiliare utilizza le sue risorse di marketing per promuovere l’immobile. Questo include l’uso di piattaforme online, database di clienti e reti di contatti locali. L’obiettivo è massimizzare la visibilità dell’immobile tra gli acquirenti potenzialmente interessati.

Durante il processo di vendita, una agenzia immobiliare affidabile offre anche assistenza legale e notarile, assicurando che tutte le pratiche siano gestite correttamente e in conformità con le normative vigenti. La presenza di un team esperto riduce significativamente i rischi legali e burocratici che possono emergere durante la vendita di una proprietà.

Vendere casa con agenzia: di cosa si occupa?

Di seguito, abbiamo riassunto i principali passi da seguire per vedere casa con agenzia immobiliare (non fidarti se un’agenzia non ti segue almeno in questi passaggi base!):

  • Valutazione reale dell’immobile: evitare di sovrastimare o sottostimare il prezzo della casa è fondamentale; diversamente, si rischia di scoraggiare gli acquirenti – diminuendo drasticamente la probabilità di vendita – oppure di non ricavarne il giusto profitto (se vuoi approfondire l’argomento, ti consigliamo di leggere la nostra guida su “Come valutare il prezzo di una casa”).
  • Reperimento della documentazione necessaria e relativa alla proprietà: una serie di certificazioni che riportano formalmente alcune informazioni sull’immobile e sul suo proprietario, non sempre facili e immediate da reperire.
  • Promozione dell’immobile sui siti per vendere casa: la pubblicità sui diversi portali e canali social è importante per trovare l’acquirente giusto. Affiggere un cartello – da solo – spesso non basta.
  • Gestione dei contatti e delle visite: la gestione delle telefonate e degli appuntamenti richiede tempo, tanta pazienza e, soprattutto, l’esperienza per capire fin da subito se la persona in contatto può essere il cliente giusto.
  • Gestione delle proposte e della trattativa: ti arriveranno molte proposte, anche non in linea con i prezzi richiesti, e dovrai essere in grado di gestire le obiezioni e volgerle a tuo vantaggio.
  • Redazione del contratto di compravendita: la stipula del contratto finale implica una serie di adempimenti burocratici che necessitano il giusto grado di conoscenza e competenza.

Vantaggi di vendere casa con agenzia immobiliare

Partendo dagli esempi della nostra agenzia immobiliare a Catania, fisseremo quali sono i vantaggi di scegliere un’agenzia come Ferrini Immobiliare:

  • Competenza e Conoscenza del Mercato: gli agenti immobiliari di Ferrini possiedono una profonda conoscenza del mercato locale, essenziale per valutare correttamente l’immobile e attirare l’acquirente giusto.
  • Assistenza Legale e Burocratica: la vendita di una proprietà comporta complessità legali e burocratiche. L’agenzia si occupa di tutte le pratiche, dalla certificazione energetica alle registrazioni catastali, assicurando una transazione senza intoppi.
  • Efficienza nel processo di vendita: grazie alla sua rete e alle strategie di marketing, una agenzia immobiliare con esperienza è in grado di ridurre i tempi di attesa per trovare un acquirente adeguato.
  • Sicurezza e tranquillità: avere un intermediario fidato riduce il rischio di truffe e malintesi, un aspetto non trascurabile nella vendita immobiliare.
  • Ottimizzazione dei profitti: grazie alla valutazione professionale, è possibile fissare un prezzo di vendita ottimale, equilibrando il desiderio di un guadagno elevato con la necessità di attrarre acquirenti reali.

6 Rischi di vendere casa senza agenzia immobiliare 

Vendere una casa in autonomia può sembrare economicamente vantaggioso, ma comporta numerosi rischi, soprattutto in termini legali e burocratici. Senza l’assistenza di un’agenzia immobiliare puoi andare incontro ai seguenti rischi:

  1. Rischio di commettere errori legali: senza una conoscenza approfondita delle leggi immobiliari, si può incorrere in errori legali che possono risultare in dispute o sanzioni. Ad esempio, la non conformità ai regolamenti edilizi o ai requisiti contrattuali può creare seri problemi legali.
  2. Rischio di non orientarsi tra le pratiche burocratiche: la vendita di una casa richiede la gestione di una vasta gamma di documenti, tra cui atti, certificazioni energetiche, e visure catastali. Senza esperienza, è facile perdersi in questo labirinto burocratico.
  3. Rischio di una valutazione errata dell’immobile: determinare il giusto prezzo di vendita richiede una conoscenza dettagliata del mercato immobiliare. Un errore in questa fase può significare vendere a un prezzo inferiore al valore di mercato o non riuscire a vendere a causa di una valutazione eccessiva.
  4. Rischio di non saper organizzare visite: organizzare e gestire le visite degli interessati richiede tempo e disponibilità. Senza un’agenzia, il proprietario deve occuparsi personalmente di tutte le fasi, dalla pubblicità alla negoziazione.
  5. Rischio di non saper gestire trattative complesse: senza l’esperienza e le competenze di un agente immobiliare, può essere difficile condurre trattative efficaci, che richiedono una buona conoscenza del mercato e abilità comunicative.
  6. Rischio di prolungare le tempistiche: senza l’accesso a una rete di potenziali acquirenti, la vendita potrebbe richiedere molto più tempo, aumentando i costi e riducendo la convenienza della vendita autonoma.

Recap: vantaggi e svantaggi di vendere casa con agenzia immobiliare

In questa tabella troverai riassunti i vantaggi e gli svantaggi di vendere casa con agenzia immobiliare o da soli. Vedremo come la scelta di un’agenzia immobiliare affidabile, risulti in ogni caso l’opzione migliore.

👨🏻‍💻 Vendere con un’Agenzia Immobiliare 🧑🏻‍💼 Vendere in Autonomia
✅ Vantaggi:

  • Assistenza professionale in ogni fase della vendita.
  • Minore impegno personale in termini di tempo e gestione.
  • Competenza nel settore per valutazioni accurate e trattative efficaci.
  • Protezione legale e riduzione dei rischi burocratici.

❌ Svantaggi:

  • Costi associati ai servizi dell’agenzia.
✅ Vantaggi:

  • Risparmio sui costi di intermediazione.

❌ Svantaggi:

  • Maggiore impegno personale e necessità di gestire tutti gli aspetti della vendita.
  • Rischi legali e burocratici.
  • Difficoltà nelle valutazioni e nelle trattative.
  • Processi potenzialmente più lunghi.

Sei sicuro di voler affrontare anche solo uno di questi rischi? No vero?

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